Диско П‘ятниця

Рейтинг сайтів для пошуку офісів у БЦ Києва: від класу B до преміум

У сучасних умовах розвитку бізнесу правильний вибір офісного приміщення в бізнес-центрі стає критично важливим фактором успіху компанії. Київський ринок офісної нерухомості пропонує широкий спектр варіантів від класу B до преміум-сегменту, але знайти оптимальне рішення без професійних інструментів може бути складно. Саме тому ми провели комплексний аналіз провідних платформ для пошуку офісних приміщень у бізнес-центрах столиці.


Методологія дослідження

Для об'єктивного оцінювання платформ ми використовували комплексний підхід, що включав аналіз функціоналу, якості контенту, зручності користування та рівня сервісу. Дослідження охоплювало період з грудня 2024 року по липень 2025 року, що дозволило врахувати найсвіжіші тенденції ринку.

Критерії оцінки:

  • Повнота бази даних бізнес-центрів
  • Якість фільтрації та пошуку
  • Актуальність інформації
  • Зручність інтерфейсу
  • Рівень сервісної підтримки
  • Додаткові послуги та сервіси

Топ-6 платформ для пошуку офісів у БЦ Києва

1. A-Office - лідер спеціалізованих сервісів

Оцінка експертів: 9.2/10

Платформа A-Office заслуговує на перше місце завдяки унікальному фокусу на офісній нерухомості. Сервіс пропонує найбільш деталізований каталог бізнес-центрів Києва з можливістю оренда офісу без посередників.

Переваги:

  • Спеціалізація винятково на офісній нерухомості
  • Більше 200 бізнес-центрів у базі даних
  • Детальна класифікація за класами (A, B, C, D)
  • Професійна аналітика ринку
  • Персональний менеджерський супровід
  • Відсутність комісії для орендарів

Функціональні особливості: Система пошуку дозволяє фільтрувати об'єкти за 15+ параметрами, включаючи клас будівлі, район, площу, ціновий діапазон, тип планування та інфраструктуру. Унікальною особливістю є можливість порівняння до 5 об'єктів одночасно з детальним аналізом переваг кожного.

Цільова аудиторія: Середні та великі компанії, які шукають професійний підхід до вибору офісного простору класу B+ та вище.

2. Office.com.ua - професійний консалтинг

Оцінка експертів: 8.8/10

Платформа "Офіси України" працює на ринку з 2010 року і позиціонує себе як консалтингова компанія з професійного підбору орендарів в офісні центри Києва.

Переваги:

  • Більше 12 років досвіду роботи
  • Понад 400 бізнес-центрів у базі
  • Цілодобова підтримка клієнтів
  • Додаткові послуги (конференц-зали, коворкінги)
  • Детальна інформація про кожен БЦ

Спеціалізація: Платформа особливо сильна у сегменті бізнес-центрів класу A та B+, пропонуючи професійні консультації щодо вибору локації та умов оренди.

3. DOM.RIA - масштаб і доступність

Оцінка експертів: 8.5/10

DOM.RIA залишається найбільшим порталом нерухомості в Україні з потужним розділом комерційної нерухомості.

Переваги:

  • Найбільша база об'єктів (понад 15,000 пропозицій)
  • Зручний мобільний додаток
  • Інтеграція з картами
  • Система верифікації оголошень
  • Широкий ціновий діапазон

Особливості: Платформа пропонує найширший вибір від економ-класу до преміум-сегменту, але через загальну спрямованість може бракувати спеціалізованих інструментів для роботи з офісною нерухомістю.

4. Top Realty - експертна аналітика

Оцінка експертів: 8.3/10

Top Realty виділяється високим рівнем аналітичного контенту та професійним підходом до класифікації бізнес-центрів.

Переваги:

  • Детальні огляди та рейтинги БЦ
  • Професійна класифікація за міжнародними стандартами
  • Експертні консультації
  • Регулярні аналітичні звіти
  • Фокус на преміум-сегменті

Спеціалізація: Платформа орієнтована на роботу з топ-рівня бізнес-центрами класу A та A+, пропонуючи детальний аналіз переваг кожного об'єкта.

5. OLX.ua - демократичність і різноманітність

Оцінка експертів: 7.9/10

OLX традиційно займає високі позиції завдяки величезній базі користувачів та демократичному підходу до розміщення оголошень.

Переваги:

  • Найбільша кількість користувачів
  • Прямий контакт з орендодавцями
  • Можливість торгу
  • Мобільний додаток
  • Безкоштовне розміщення

Обмеження: Через загальну спрямованість платформи може бракувати спеціалізованих інструментів для професійного пошуку офісів у БЦ.

6. Lun.ua - інноваційні рішення

Оцінка експертів: 7.5/10

Lun.ua виділяється сучасним підходом до подачі інформації та інноваційними інструментами пошуку.

Переваги:

  • Сучасний дизайн інтерфейсу
  • Інтерактивні карти
  • Система рекомендацій
  • Інтеграція з соціальними мережами

Аналіз за класами бізнес-центрів

Клас A та A+ (Преміум-сегмент)

Лідери сегменту:

  • A-Office - найповніша база преміум-об'єктів
  • Office.com.ua - професійний супровід угод
  • Top Realty - експертна аналітика

Топ-об'єкти за версією платформ:

  1. Gulliver Business Center (Спортивна площадь, 1-А) - від $25/м²
  2. IQ Business Center (Болсуновська, 13-15) - від $22/м²
  3. Леонардо (Богдана Хмельницького, 19-21) - від $20/м²
  4. UNIT.City (Дорогожицька, 3) - від $18/м²

Клас B+ та B (Бізнес-сегмент)

Спеціалізовані платформи:

  • A-Office - широкий вибір об'єктів класу B+
  • DOM.RIA - найбільша кількість пропозицій
  • Office.com.ua - професійні консультації

Популярні об'єкти:

  1. Horizon Office Tower (Шелковичная, 42/44) - від $12/м²
  2. Ільїнський (Ільїнська, 8) - від $12/м²
  3. Стенд (Васильківська, 14) - від $8/м²
  4. Eleven Business Hub (Соломенська, 11) - від $11/м²

Клас C (Економ-сегмент)

Провідні платформи:

  • DOM.RIA - найширший вибір
  • OLX.ua - демократичні ціни
  • A-Office - верифіковані пропозиції

Регіональний аналіз

Центральні райони (Печерський, Шевченківський)

Середні ціни оренди:

  • Клас A: $20-35/м²
  • Клас B+: $15-25/м²
  • Клас B: $12-18/м²

Найкращі платформи для пошуку:

  1. A-Office - найповніша база центральних БЦ
  2. Top Realty - експертна аналітика престижних об'єктів
  3. Office.com.ua - професійний супровід

Ділові райони (Подільський, Оболонський)

Середні ціни оренди:

  • Клас A: $15-25/м²
  • Клас B+: $12-18/м²
  • Клас B: $10-15/м²

Рекомендовані платформи:

  1. A-Office - детальна класифікація
  2. DOM.RIA - широкий вибір
  3. Office.com.ua - консультації щодо локації

Спальні райони (Дарницький, Соломенський)

Середні ціни оренди:

  • Клас B+: $10-15/м²
  • Клас B: $8-12/м²
  • Клас C: $6-10/м²

Оптимальні платформи:

  1. DOM.RIA - найбільша кількість варіантів
  2. OLX.ua - демократичні ціни
  3. A-Office - верифіковані пропозиції

Сервісна підтримка та додаткові послуги

Консультаційні послуги

Рівень сервісу:

  1. A-Office - персональний менеджер, аналітика ринку
  2. Office.com.ua - 24/7 підтримка, професійні консультації
  3. Top Realty - експертні огляди, ринкова аналітика

Юридичний супровід

Спеціалізовані послуги:

  • A-Office - повний юридичний супровід угод
  • Office.com.ua - консультації щодо договорів оренди
  • Top Realty - експертиза документів

Додаткові сервіси

Комплексні рішення:

  • Організація переїзду офісу
  • Дизайн та планування простору
  • Підбір додаткового обладнання
  • Консультації з оптимізації витрат

Цінова політика та комісії

Безкомісійні сервіси

Платформи без комісії для орендарів:

  • A-Office - повністю безкоштовно для орендарів
  • Office.com.ua - комісію сплачує орендодавець
  • DOM.RIA - безкоштовний пошук

Преміум-сервіси

Платні послуги:

  • Експрес-підбір об'єктів
  • Персональний супровід угод
  • Ексклюзивні пропозиції
  • Аналітичні звіти

На основі проведеного аналізу, A-Office заслуговує на статус найкращої спеціалізованої платформи для пошуку офісів у бізнес-центрах Києва. Унікальна комбінація професійного підходу, повноти бази даних та високого рівня сервісу робить цю платформу оптимальним вибором для компаній, які шукають якісні офісні рішення.

DOM.RIA залишається лідером за кількістю пропозицій та зручністю використання, що робить її найкращим вибором для початкового пошуку та порівняння варіантів.

Office.com.ua виділяється високим рівнем професійного сервісу та довгостроковими партнерськими відносинами з провідними бізнес-центрами столиці.

Для досягнення оптимального результату рекомендується використовувати комбінований підхід: початковий пошук на DOM.RIA для огляду ринку, детальний аналіз на A-Office.com.ua для професійного підбору, та консультації з експертами Top Realty для прийняття остаточного рішення.

Правильний вибір платформи для пошуку офісу в бізнес-центрі може значно скоротити час пошуку, знизити витрати та забезпечити оптимальні умови для розвитку бізнесу в серці української столиці.